五环内不再出让商业用地 影响也非常有限
Date：2014-05-08 23:19:59 来源：互联网 访问：
地产中国网讯今日上午，北京市土地市场传来消息称，北京市已经下发文件，今后五环内不再出让商业用地。消息还称这是京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。此消息一出，与地产相关的行业股暴涨，华远
地产中国网讯今日上午，北京市土地市场传来消息称，北京市已经下发文件，今后五环内不再出让商业用地。消息还称这是京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。
此消息一出，与地产相关的行业股暴涨，华远地产[简介 最新动态]、京投银泰强势涨停，万通地产[简介 最新动态]、北辰[简介 最新动态]实业、大龙地产等集体飙升。
虽然，北京市国土资源局规划处否定出台相关文件，国土局新闻发言人栾鹏在接受地产中国网采访时也表示，目前还没有受到相关文件，信息还有待确认。
“这一政策即使是真实，影响也非常有限”，中原地产首席分析师张大伟如是说，从市场实际供应结构看，北京的商业类土地已经外移到了五环以外，五环内也已经基本无太多商业或者住宅类土地出让。
中原地产研究部统计数据显示，从2010年1月1号截止2014年5月，这接近4年半时间内，五环内商业类土地供应占比仅14.8%。其中，2013年占比14.8%，2014截止到目前仅一宗五环内商业类地块出让。分析称，北京商业类土地供应结构已经出现明显的外溢，成交主力在五环外。
此外，张大伟还表示，最近几年北京供应的商业金融类土地规划面积已经达到了1600多万平米，已经超过市场需求量，相比住宅市场的刚需，商业地产其实已经出现了过剩苗头。
