秦皇岛房地产投资占据整个固定资产投资比重的近三分之一。“如此大幅度的占比，也就是说，如果房地产一旦出现不良事件，对于整个秦皇岛的经济将带来重大影响。”吴东华指出。

　　据记者了解，自去年下半年起，秦皇岛许多旅游楼盘均陷入了销售困局。在北戴河新区，由于房屋滞销，不少楼盘自去年下半年已展开促销。一位基金资管公司知情人士告诉记者，秦皇岛的海滨楼盘都是非刚需产品，而经济大势不好的时候，非刚需楼盘就不好卖。

　　与此同时，由于秦皇岛隶属三线城市，人口本来就少，年轻人因为求职、上学等原因，选择去一二线城市寻求发展，近年来常住人口增长缓慢。加之“新城”建设导致开发商过度开发，造成城市房屋存量过大。

　　秦皇岛市统计公报显示，2011年年末秦皇岛全市常住人口300.62万，2012年年末全市常住人口302.16万人，一年仅仅增加1万多人。