据记者了解，“珠江道12号”的销售周期漫长，从2010年销售至今，已经历时4个年头。而漫长的销售周期主要是与其开发的大户型有关。

　　但在户型与市场需求不匹配之外，秦皇岛房地产的刚需也在逐年下降。根据秦皇岛统计局2012年固定资产投资数据显示，2012年全年房屋施工面积高达22397013平方米，累计比2011年同期增长23.7%，但实际商品房销售面积仅为2764488平方米，累计比2011年同期下降17.5%。

　　据记者调查，类似“珠江道12号”的销售困境并不是个案。据记者调查了解，在秦皇岛大打折扣的楼盘还有很多，而且准现房销售已经成为秦皇岛典型现象。

　　据媒体报道，去年8月开盘的花园洋房项目南岭国际均价6300元/平方米，但目前推售的高层打出了“每平方米破冰起价4995元，更享受首付6万”的广告。

　　而将于今年9月底交房的中铁秦皇半岛项目一期，对余下房源也推出起价5800元/平方米的特价房，但这一项目二期均价则为7050元/平方米。此外这一项目2013年全新加推的23层高层还推出一万抵五万的优惠，均价6500元/平方米。